房屋维修基金使用范围
使用范围 房屋维修基金主要用于物业公共部位、共用设施、设备在保修期满后的大修、更新、改造。具体包括：物业公共部位：如房屋的基础、承重墙体、墙面、门厅、楼梯间等部分。共用设施设备：如电梯、消防、道路、下水管、照明设施等。
房屋维修基金可以在以下情况下使用：主体承重结构部分的维修：基础：包括地基、地下室等基础的维修。建筑内外的承重墙体、立柱、横梁、楼板、屋顶：这些结构出现损坏时，可以使用房屋维修基金进行维修。公共部位的维修：公用门厅与通道：如大堂、走廊等公共区域的维修。
公共部位：包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施、设备：如电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。使用条件：维修项目必须符合维修基金的使用范围。
维修基金专门用于房屋保修期满后，房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。涉及范围：房屋主体承重结构部分：如基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。公共部位：如户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
房屋维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来说：小区公共部位：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶：这些构成房屋结构的主要部分，其维修和养护是确保房屋安全的关键。
维修基金的使用范围
房屋维修基金的使用范围及规定如下：使用范围 房屋维修基金主要用于物业公共部位、共用设施、设备在保修期满后的大修、更新、改造。具体包括：物业公共部位：如房屋的基础、承重墙体、墙面、门厅、楼梯间等部分。共用设施设备：如电梯、消防、道路、下水管、照明设施等。
维修基金的使用规定主要包括以下几点：用途明确：维修基金专门用于房屋保修期满后，房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。涉及范围：房屋主体承重结构部分：如基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。公共部位：如户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
维修基金的使用范围主要包括： 住宅共用部位的维修和更新改造：如屋面防水、外墙装饰、保温层、门窗等。 共用设施设备的维修和更新改造：如电梯、避雷设施、消防系统、排水设施、二次供水等。在申请使用维修基金时，需确保相关项目符合上述条件和使用范围，并得到业主的集体决定。
使用范围：房屋共同部位：如屋顶、外墙、楼梯间等。共用设备：如电梯、水泵、消防设备等。物业管理区域公共设施：如道路、绿地、路灯、停车场等。使用条件：保修期满后：物业维修基金是在房屋保修期满后使用的。非小修项目：维修基金主要适用于房屋大修，对于漏雨等小修的房屋维修费通常包含在物业费里。
专用基金的使用范围 物业共用部位：这包括但不限于基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。当这些部位出现损坏或需要更新、改造时，可以使用专用基金进行维修。
维修基金使用的条件和范围
维修基金的使用范围主要包括： 住宅共用部位的维修和更新改造：如屋面防水、外墙装饰、保温层、门窗等。 共用设施设备的维修和更新改造：如电梯、避雷设施、消防系统、排水设施、二次供水等。在申请使用维修基金时，需确保相关项目符合上述条件和使用范围，并得到业主的集体决定。
明确维修基金的权属和使用范围：维修基金归全体业主共有，专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
使用范围：公共维修基金主要用于物业区域内公共部位（如楼梯间、电梯井、走廊等）和共用设施、设备（如电梯、水泵、消防设备等）的维修、更新和改造。使用流程：提出申请：当物业区域内需要维修养护时，由业主委员会或相关业主提出申请。
合规使用：维修基金的使用必须符合相关的法律法规和管理规定，例如，不能用于居民个人房屋内的装修和维修，只能用于小区公共部分的日常修缮和维护。使用范围：住宅共用部位：包括住宅主体承重结构部位（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
哪种情况可以动用维修基金
小区可以动用维修基金的情况主要包括以下几种：房屋主体结构的大中修缮：如基础、承重墙、柱、梁、屋顶等关键结构部位出现严重损坏或功能失效，需要进行大规模维修或重建。公共部位的大中修缮：如外墙脱落、开裂，走廊、楼梯间严重损坏，影响业主正常使用或存在安全隐患，需要进行维修或改造。
若房屋结构出现安全隐患，如墙体裂缝、屋顶渗漏、承重结构问题等，这些情况也需要使用维修基金来进行修复。因为房屋结构的完好直接关系到业主的居住安全，是维修基金的重要使用范畴。设备老化更新 一些设备如电梯、泵房设施等因使用年限过长出现老化现象，需要更换或更新设备时，也可动用维修基金。
一般情况下，动用维修基金需专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。维修基金属于业主共有，可用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。
